林园投资豪掷8000万元首投REITs 11只私募基金齐上阵 公募REITs迎多元资本入局

　　本文源自：金融界

　　知名私募机构林园投资正式踏入公募REITs领域。8月15日，中金唯品会奥莱REIT发布基金份额发售公告，林园投资旗下多只私募基金现身投资者报价信息统计表。这标志着林园投资首次通过网下认购方式参与首发REITs项目。

　　林园投资大手笔布局REITs市场

　　中国证监会已准予中金唯品会奥莱REIT基金份额总额为10亿份。战略配售初始发售份额达7亿份，网下发售初始发售份额为2.1亿份。公众发售初始发售份额设定为9000万份。该基金的询价工作于8月13日顺利完成。

　　根据发售公告披露的统计表信息，林园投资旗下共计11只私募基金参与了此次网下认购。这些基金包括林园投资96号、林园投资180号、林园投资238号、林园投资212号等产品。各基金均按照3.481元每份的拟认购价格进行申购，拟认购数量合计达到2290万份。

　　按照统一的认购价格计算，林园投资此次总认购金额接近8000万元。其中，林园投资97号私募基金认购规模最大，拟认购570万份。林园投资311号私募基金紧随其后，拟认购250万份。林园投资91号私募基金的拟认购数量为240万份。

　　中金唯品会奥莱REIT的发起人为唯品会控股有限公司。原始权益人及运营管理机构为杉杉商业集团有限公司。该基金首次发行计划投资的基础设施资产位于浙江省宁波市杉井奥特莱斯项目。该项目自2011年一期开业至今，已实现稳定运营超过13年时间。

　　公募REITs投资者结构日趋多元化

　　公募REITs市场正经历快速发展与持续扩容进程。这类资产逐渐被更多投资者认知，在资产配置体系中的地位不断提升。当前机构投资者在公募REITs市场中占据主导地位，占比高达96%。

　　银行自营资金与保险资金分别构成第一、第二大投资阵营。值得关注的现象是，自2024年四季度开始，信托机构、私募基金、中小投资机构加速进入市场。这些新进入者正成为市场发展的重要变量。银行理财资金也通过信托、保险资管计划等渠道重新布局该领域。

　　从2025年以来公募REITs战略配售情况观察，以国新为代表的国有资本运营平台表现活跃。该类型机构的深度参与有助于央企、国企资产实现跨区域、跨行业整合。同时为区域资产统筹管理提供重要抓手。

　　不同类型机构在战略配售中展现出差异化偏好特征。国有资本平台更加关注资产整合价值的实现。中小保险机构与专业不动产机构则更重视资产质量与运营潜力。券商自营资金偏向于产业园与能源资产配置。保险资金对仓储物流与保租房项目关注度较高。私募基金对消费基础设施类标的表现出浓厚兴趣。

　　随着公募REITs进入常态化发行新阶段，底层资产类型呈现日趋丰富态势。公募REITs的中长期配置价值逐步显现。市场的持续发展壮大将进一步发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的重要作用。为投资者提供更加丰富的投资选择和长期投资价值。